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  6月14日當周，國際貨幣基金組織(IMF)經濟學傢朱民發表瞭一篇題為《不能再繼續善意忽視房價高漲現象》(Era of Benign Neglect of House Price Booms is Over)的文章，對不斷高漲的全球房價發出瞭警告。如何判斷一個國傢的房價是否過高？朱民給出瞭自己的解釋：

  有這樣的解釋，大傢有理由相信，最近發達國傢房地產價格上漲既有理性因素(經濟發展使得位置變得更為重要)，也有非理性因素(人們認為沒有什麼能阻止本輪上漲行情)。很難說哪一個力量是推高房地產價格的更大因素，但價格過去怎麼樣並不意味著它未來就會繼續這樣。

  換句話說，或許我們認為的泡沫實際上就是房地產市場在告訴我們，決策層需要在經濟最具活力的地區增加住房供應。

  皮凱蒂的這本書宣稱，不斷擴大的收入不平等是資本主義體系的核心特點，因為資本回報率總是高於經濟增長率。結果是，資本變得更加有價值，而較低的經濟增速不足以讓那些不擁有資本(比如房地產或金融資產)的人變得更加富有。最近幾周，皮凱蒂論點的批評人士指出，他的論據有瑕疵，因為過去20年資本價值的增長大部分來自全球范圍內的房地產價值增長。如果正如以上分析所指出的那也難怪，房地產被高估，那麼，皮凱蒂宣稱的資本回報正在增長可能就是假象。

  以下來自IMF的圖表顯示瞭這樣的分析結果，類似加拿大、比利時和瑞典等國傢看起來都存在很大的房價泡沫：

斗六市土地貸款上面的圖表顯示，許多國傢的房價依然超出傢庭收入的承受范圍。

上面的圖表顯示，許多國傢的房價已經與房租脫節。

  不幸的是，這並不是經濟學傢們第一次警告全球范圍內的房價泡沫。比方說，加拿大房價上漲已經讓當地官員們擔憂瞭好幾年。問題是，在資產泡沫積累的過程當中，很難找到辦法解決。監管機構可以努力確保信貸不過於寬松，同時收緊借貸標準，但有些時候，泡沫趨勢可以壓倒這些措施。消除泡沫唯一可靠的方式就是讓它破裂，但這個辦法可能給那些經濟不那麼好的國傢帶來嚴重的後果。

  或許，一個更值得探討、同時也有助於政策制定者避開未來房地產泡沫的問題是，為什麼房地產領域目前存在這麼多正在發酵的泡沫？或許，我們可以參照一下經濟學傢托馬斯皮凱蒂的暢銷書《21世紀資本論》(Capital in the 21st Century)所引發的爭論。

  但如果房地產沒有被高估呢？如果經濟發生瞭一些變化，造成房地產升值呢？越來越多的研究正是這麼認為的：隨著發達國傢經濟對農業和制造業的依賴程度降低，對於依托寶貴創意、緊密合作的創新行業的依賴程度上升，土地再一次變得非常重要。

  我們可以看到這一幕正在美國上演：舊金山、哥倫比亞特區、紐約和其他創新城市的房租正在隨同工資一起高漲。在大多數高產勞動者看到房地產價值上漲的環境中，人們想買房、而不是租房不無道理。那麼，什麼力量會阻止這個價格上漲的趨勢呢？

  這就是為什麼從加拿大到英國等國傢類似於房地產泡沫的膨脹引發瞭經濟學傢的擔憂，因為這些泡沫可能成為日後危機的催化劑。

  "理論上，房價、租金和收入從長期來看都應當同步變動。如果房價和租金脫離基準線，人們將在購房和出租之間轉換，最終使得兩者保持同步。類似地，從長期來看，房價不可能脫離人們的承受能力(即他們的收入)太遠。因此，房價收入比常常作為衡量房價是否偏離經濟基本面的初步指標。"

繼08年美國後 下個房地產泡沫會在哪個國傢破裂？

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08394244686.shtml

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