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記者走訪江城市場發現，如今，一些老盤加推不敢降，而純新盤上市，由於沒有先期購房客戶的壓力，開盤時定價更為"大膽"，比同一區域降價5%-10%已比較普遍，低20%的樓盤也已出現。購房者買房前應多比較。
以白沙洲某花園洋房項目為例，今年5月二期開盤報價7000元/平方米，與去年10月一期報價完全一致。據記者統計，5月份，32個老盤加推房源，有14個項目報價與上一期房源基本一致，而漲價的樓盤，漲幅普遍在5%以內。
與之相比，上月武漢共有12個純新盤上市，"平價"策略更為明顯。以江夏一樓盤為例，比片區報價要低7%，而月湖片區一個項目上市，報價對比周邊在售樓盤，更是低瞭20%以上。
純新盤定價無壓力
"這主要依賴於純新盤的推動。"研究院(華中)市場研究總監李國政介紹，這些新開盤項目普遍低價入市，對區域市場沖擊非常明顯。有3個純新盤項目銷售率超過80%，但與此同時，有部分老盤加推項目，開盤當天銷售率低於30%。
買代墊信用貸款貸款全省皆可處理新房，不是買老盤加推的新房源，就是買純新樓盤。但現如今，似乎買後者比前者更劃算。
今年5月，武漢各大開發商累計推盤44個，推出9960套房源。無論是老盤加推，還是純新盤上市，如今定價都開始走"平價路線"。
老盤加推不敢降 新盤上市大膽跌(圖)
&房貸利率最低信貸年息南投債務整合諮詢信貸年息emsp;"純新盤此前沒有報價做對比，不用擔心老客戶反彈，定價更激進，如果賣得好，後期價格還能提起來。"上述白沙洲樓盤營銷總監認為，老盤加推時降價，市場會認為該樓盤處於降價通道，更乏人問津。
本月純新盤數量大增
從銷售情況看，純新盤的這一定價策略，更能獲得市場認同。
據計，今年5月武漢累計推出9960套新房源，當日銷售5193套，平均銷售率終於過半達到52.1%，較上月49.8%有所提升。
內容來自sina新聞
據瞭解，6月份，武漢預計有17個純新盤入市，幾乎占據當月新入市樓盤一半，而在今年4月，純新盤占比還不到10%，5月份則不到30%。
對於純新盤數量的大幅增加，業內人士分析，可能是開發商為上半年業績的最後一搏。純新盤首次面向市場，資金回籠和銷售的聲勢最重要，因此這些項目值得購房者留意。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07134193910.shtml
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