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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，春節假期因素促使房價環比降幅略有擴大。發佈的數據顯示，2月70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比1月擴大0.1個百分點。

與去年同月相比，2月70個大中城市中下降的城市有69個，上漲的城市有1個。同比價格變動中，最高漲幅為1.0%，最低為下降14.2%。

值得一提的是，三類城市中，僅一線城市庫存環比下跌。截至2月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3715、19099和4334萬平方米，環比增長分別為-0.9%、0.3和0.2%，同比增幅分別為34.2%、17.4%和15.3%。

事實上，由於兩會期間傳出穩定發展房地產市場的信號，業內普遍認為2015年房地產市場的政策面將繼續寬松。隨著兩會結束，部分城市已經開始著手調整樓市政策。

至於房價同比繼續呈現下降趨勢，劉建偉認為，主要受到去年同期基數較高影響，使得今年2月房價同比繼續下降。

同日，寧波市通過《關於創新保障性住房提供方式的指導意見》，強調要保質保量保進度完成在建保障性住房項目，發揮市場作用，創新住房提供方式。

內容來自sina新聞

18日，國傢統計局發佈2月70個大中城市住宅銷售價格變動數據。統計顯示，2月絕大多數城市房價跌回去年同期水平。另一方面，市場機構研究顯示，由於春節假期影響，2月樓市整體庫存略微回升，仍處於高位盤整時期。業內分析認為，兩會期間傳達出利好房地產市場的信號，正促使各地分城施策，出臺樓市調整新政。

易居方面認為，在絕大多數城市先後取消限購政策、二套房貸政策放寬、央行[微博]降息等背景下，各房企和各城市的去庫存速度仍有加快的空間。尤其是2015年以來的多項政策正在為樓市寒冬帶來暖意。例如，2月5日和28日央行兩次降準，以及政府工作報告中提出支持居民自住和改善性住房需求，都釋放出積極效應。

據悉，2月35個城市月度新增供應量大於新增成交量，是促使2月整體庫存出現小幅環比上升的主要原因。

庫 存 樓市整體庫存高位盤整

從二手住宅價格變動情況來看，與上月相比，2月70個大中城市中價格下降的城市有61個，上漲的城市有5個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.2%。

“環比銷量因春節因素回落較多。”劉建偉說，2月適逢春節假期，房地產進入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月銷量比上月減少近10萬套。盡管一、二線城市2月新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節期間迎來瞭返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節變化規律看，3月總體銷量將會比2月明顯回升。

“其中，一線城市庫存在2015年1至2月均出現下行態勢，反映一線城市供求關系在發生微妙變化”。易居方面分析認為，二、三線城市2月庫存均出現小幅度回升。

房價普跌 多地相繼推出樓市新政

因此，胡景暉認為，在全銀行信貸四胎房貸年息借貸增貸轉貸國樓市“供、需、存、售、建”出現分化格局的實際情況下，未來一段時間我國樓市的“去庫存”將轉入長期化過程。

國傢統計局數據顯示，從新建商品住宅(不含保障性住房)價格來看，70大中城市中環比下降的城市有66個，2個城市上漲，2個持平。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。

鏈傢地產市場研究部張旭分析認為，一二手房價格環比下降城市數量仍然居多，且新房有擴容趨勢，市場仍處低谷。盡管去年四季度價格下降城市陣容有所收縮，部分城市企穩回升。“但預期並未明朗，加之受春節影響，整體市場的觀望情緒仍然存在，價格呈現出在底部徘徊的態勢”。

具體來看，在這35個城市中，有31個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南京、長沙和北京等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到61.5%、43.7%和43.5%。

二月70大中城市房價普跌 多地相繼推出樓市新政

??二月70大中城市房價幾乎全部同比下跌

值得一提的是，與去年同月相比，2月70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。2月同比價格變動中，最高為持平，最低為下降10.8%。

張旭告訴記者，從房企銷售情況來看，由於受到2月傳統假期銷售淡季的影響，1至2月商品住宅銷售面積、銷售額同比降幅均有所加大，樓市銷售數據並不樂觀。在年前各項托市政策尚未產生立竿見影的效果時，成交量下滑，房企並未完全擺脫去化壓力，尤其是二、三線城市在供應增加需求減少下，庫存量出現增加，價格也缺乏上漲動力。

“3月之後在購房者入市需求增多的情況下，去化速度也將有所加快，2014年累積的庫存壓力將會明顯減弱”。張旭預測認為，部分一線城市以及庫存壓力較小的城市，或將出現房價止跌回升的跡象，但是樓市全面復蘇過程將比較緩慢，還將需要一段時間。

從去年下半年以來，“去庫存”和“穩定住房消費”、“支持合理的住房需求”成為政府現階段樓市政策的主要方向。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，盡管2月有春節假期因素影響，樓市成交量出現較為顯著下滑，在成交清淡的情況下，市場價格缺乏上漲動力。“部分二、三、四線城市供應的結構性過剩是影響市場價格下滑的根本原因”。

易居房地產研究院同日發佈的研報顯示，從統計局的最新數據可以看出，受監測的城市均沒有出現同比上漲的態勢，這說明2月部分城市和房企依然在積極降價促銷。同時，也意味著2月70個城市房價都已跌回去年同期水平。

前 景 多地調整房地產政策



走 勢 70城市房價同比無一上漲

易居研究院研究員嚴躍進分析表示，從部分城市來看，在“因地制宜，分城施策”的思路下，地方完全會出臺更為寬松的樓市政策，帶動市場成交量的上升。

17日，濟南市發佈相關通知，對首套自住住房已經結清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的傢庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

截至2月底，易居方面監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米，環比增長0.1%，同比增長19.1%。同樣由於春節因素，房企的推盤節奏有所放緩。另一方面，樓市成交量比房企的推盤量略低，這使得2月庫存在1月短暫下降後繼續微幅回升，基本持平。綜合2014年第四季度以來的庫存走勢，庫存目前仍處於高位盤整的態勢。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，到目前為止已經有多地發佈房地產刺激政策。“兩會結束後，各地開始發佈鼓勵自住及改善性需求的政策，主要集中在公積金政策以及回購庫存商品房做保障房等方面”。

張大偉認為，2015年地方政府的樓市刺激政策將會繼續升級。“今年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅征收、限購等環節進一步放開，地方政府還可能直接出臺稅費減免和購房補貼等多種刺激政策”。

胡景暉同樣表示，隨著宏觀經濟“穩增長”思路影響日漸擴大，未來我國關於經濟領域的刺激“工具箱”預計將會進一步打開。隨著貨幣政策偏向寬松的調整和公積金盤活政策的起效，北門區農地貸款額度以及未來地方政府對房產交易環節稅費等政策調整的落地，樓市消化存量預計將會有所加快，價格也將逐步趨穩，但是價格徹底走出低谷預計仍需較長時日。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08125984113990316635375.shtml

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