鄭秉澤新臺階，不進則退
??我們認為認識新常態、引領新常態是企業發展一個非常重要的方面，換句話說，如果一個企業不能去適應新常態，我個人認為在未來是不可能有發展的。
??國外商業房產是比較成熟的市場，商業房產實際上就是被幾傢大公司壟斷，其中一個原因就是人口的老化。但是目前在我國房產的開發商中，有70%是從來沒有做過商業房產的。這可以說是一個好的事情，也可以說不是一個好的事情。我們行業提供一個新的思維，一個新的動力，這是一件好事。在這樣快速發展的情況之下，我們商業房產從配置到開發，再到運營，很多都是做得很好。
??我們商業房產秘書長說，十年前，人傢問他什麼是商業房產？五年前，人傢問他，誰在做商業房產？今天人傢問他，誰不在做商業房產。他認為未來五年人傢問他的問題就是誰還在做商業房產？
??新模式、新常態才會迎來新的機遇，要迎接用戶新的轉型，要有新的模式。所謂新的模式包括新的技術，新的產品，這樣才能有新的管理。新模式的開發，實際上萬變不離其宗，要因地制宜。但是所謂創新，所謂轉型，需要能力。創新轉型是有風險的，我們要衡量我們的能力。
??張寶全：白銀時代
??市場表現是房找人
??白銀時代是什麼？就是地價和房價的上漲已經低於瞭我們的融資成本，這時候市場的表現是什麼？是房子找人。互聯網、大數據，我們利用這些工具，讓房子找到人。這就是今天大傢開始關註的新型房地產。這就是白銀時代的到來，可能我們不能隻知道一個概念，還要知道它的本質。
??商業資產的本質是運營，運營的目標就是要盈利，要想盈利，商業模式是非常重要的。比如說中國的酒店，連續13年中國所有酒店的資產負債表加起來是虧損的，僅去年中國五星級酒店虧損就達到瞭50多億元。紅樹林不是酒店，也不是商業中心，但是把各種資源和形式結合在裡面瞭。
??傳統商業是渠道為王，但在電商時代，如果你繼續這麼做，就很危險。因為電商會反轉功能性產品的銷售，傳統商業拼不過電商。我估計今年電商可能會發威，比如在任何一個小區裡面，有幾百平方米的地，虛擬Shopping Mall就會誕生瞭，創造一種消費的情境。
??在今天的白銀時代，傳統的住宅開發遭遇瞭問題，開發成本上升，開發利潤下降，投資風險提高。在這個時候，房企開始尋找新的出路，也包括在城鎮化的大前提之下，尋找新的商業模式等等。但是無非還是在兩個領域內，做居住或做經營。如果是經營的，要有很好的模式，還有最重要的一條就是人才，創意人才、設計人才、運營人才和管理人才。如果沒有人才，也是很危險的。
??如果把一個龐大的經營業態設計出來，會有很多預想不到的問題。這要和消費模式和消費心理聯系在一起，是要靠經驗團隊支撐的。我覺得我們並不是造價上比別人高，也不是內容上比別人更多，主要是設計，不是外形的設計，而是建築風格的設計，讓實體本身可以承載未來想要的或是想創造的一種生活方式。
??張保國：
??最差時刻已經過去
??房企在2015年，所有的優勢資源會向大型企業集中，房地產企業的開發數量，會開始進一步縮小。未來，需要大企業更加集中，小企業逐步離開這個市場。
??2014年整年來看，經濟的格局已銀行貸款免費諮詢-住宅優惠貸款線上立即試算!!經形成瞭，我覺得2015年開始，經濟會逐步起穩。我們對2015年經濟基本面的判斷，就是經濟大幅下行的風險是可控的。幾個方面來看，基礎建設投資、國傢“一帶一路”戰略、制造業的調整。有這幾個方面的支撐，我們預計2015年GDP的增速基本上應該會在7.2以上。
??2015年，主基調仍然是保增長，還有調結構，還有我們的貨幣政策，整體已經相對寬松。談到房地產行業，我們的主題詞是最差的一個時刻已經過去，政策托市的效果也已經開始顯現。這個並不等於盲目的樂觀， 2014年開始，整個房地產行業不得不面對的挑戰就是調整。
??整體從行業來講，不可能再有以前瘋狂的上漲的機會，當然分化會更嚴重，表現更明顯的是北上廣深等一線城市房價會明顯復蘇，並且表現得會很積極。但是庫存量過大，尤其是沒有人口和資金凈流入的地方和區域，去化周期和壓力會更大，表現也會很糟糕。對於這兩年剛剛開始建設的一些所謂的新城，可能會更讓人不滿意。
??目前房地產基金行業雖然發展瞭這麼多年，我認為還不成熟，從美國市場來看，美國的房地產私募基金，占整個房地產投資的70%以上，中國現在隻有10%多一些，還有很大的提升空間。
??傳統手段也在改變。第一，房企必定要實現從債權到股權的轉變。第二，將從重資產向輕資產轉變。第三，從開發型的物業向持有型的物業轉變。第四，從資金的外部依賴向資金的內部解決來轉變。這是我認為的房地產私募基金管理人，或者是房地產參與的金融機構，所不得不面臨的一個問題。
??土地市場會迎來一種新的機遇，房地產金融機構參與拿地配資，是一個很不錯的選擇。三四線城市，或者是二線區域中心城市，一些核心區位的機會都可以重點把握，隻要地價不高，我認為市場風險是可控的。
??賈康：PPP的正面效應
??對於走向偉大民族復興的中國的現代化過程，PPP有正面的效應，這種正面效應我們總結起來，至少可以說到五個角度。
??首先是PPP的正面效應表現在從政府主體角度來看，怎麼處理減少產品支出的壓力，而對應中國的城鎮化和老齡化，有效地使政府履行他的職責。對於政府來說，如果自己大包大攬，沿用我們過去的方式，實際上是不可能勝任的。所以必須面對未來幾十年的發展，政府要趕快考慮整個機制方面的創新。而PPP打開的空間是什麼？企業已經雄厚起來的資金，社會資本，可以被引入做過去隻有政府才能做的事情。政府如果積極有效地運用PPP的機制，就可以更好地適應客觀的需求和未來幾年發展中的挑戰，使政府盡職盡責的行為，符合於我們所說到的政府為人民服務的宗旨。政府在這方面必須用PPP，這是別無選擇的。在各種現實條件的制約之下，要使政府履行職能的一個重要的機制就是創新。
??第二，和PPP相關聯的人民群眾得到實惠是非常正面的效應。工程在運行過程中，服務、工程質量都可以得到很好的優化，因為PPP的機制是一個1+1+1大於3的機制創新。
??第三，有一批企業，它們的偏好是跟政府合作。這些企業進來，仍然是要投資取得回報，但是任何經濟體裡面，總有一批企業，它們的偏好不是快進快出，不是承擔極高的風險。這樣的企業傢，這樣的資本，在社會上普遍存在，規模可觀。現在會在PPP之下，更好地打開它們生存和發展的空間，它們的加入，對於打造中國經濟發展的升級版意義也是非常重大的。
??第四，PPP的創新。三中全會已經挑明瞭，在企業改革、現代市場體系建設方面，主打的混合所有制有天然的聯系。現在是從國傢治理現代化到現代市場體系，把國有股、非國有股、公開發行股、非公開發行股、市場主體、產權結構內部混起來，PPP天然接受這樣的一個改革，這個改革會長遠影響整個的經濟走勢，就是要讓我們原來貼標簽的思維邊緣化，不再影響我們的創新。實際上創新要抓住的就是從國傢治理現代化的共贏，落到充分混合以後的利益共贏、風險共擔、利益共享。這是連通全面改革的戰略意圖。
??第五，PPP適應四中全會依法治國、依憲行政，打造高標準法治化的營商環境。我們需要改變過去政府居高臨下，發文件做調控的傳統思維，政府和企業是在平等的民事主體的合作關系上簽契約，首先是法治上要保證大傢是平等的民事主體以及參與各方的權益，這是得到全面法治化這種現代化的市場配套條件的保障。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/14145967897540463735258.shtml
- 三重房屋信貸 信貸轉貸利率多少免費諮詢試算 新北烏來農地貸款卡債追溯期多久
- 台中大雅房貸 台南七股汽車貸款 何謂信貸房貸信貸房屋借款貸款全省皆可處理
- 汽車貸款高雄旗山汽車貸款 汽車貸款新北土城汽車貸款 房子信貸銀行任何問題免費諮詢
全站熱搜
留言列表
