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鬱亮未來兩三年是房企痛苦期 萬科將遭遇天花板
2012年全年銷售已破千億的萬科[簡介 最新動態]下一步將航向哪裡？在6月28日萬科媒體溝通會上，鬱亮給出的答案有些出乎意料：萬科將隨著中國房地產的下一步發展遭遇天花板，至於如何突破，"計劃跟不上變化"，萬科也還沒想好。
針對錢荒帶來的影響，是否會將房地產推入又一個低谷？鬱亮在現場坦言：在經濟轉型過程中，房產行業一定會感受到痛苦。"未來兩三年內，是房地產行業的痛苦期。"
2012年全年，萬科累計實現銷售金額1412.3 億元，銷售面積1295.6 萬平方米，領先於全國房企。有數據顯示，從2010年開始，萬科每年銷售額以20%的速度增長，如此發展下去萬科將不久後突破萬億目標。鬱亮笑言："這幾乎不可能。"
鬱亮坦言十年內萬科的發展將遭遇天花板，"中國目前一年的住宅需求在1000萬套左右，但十年之內行業空間會越來越小。"如何保持高速增長、如何解決萬科自身的發展問題，"還沒有明確計劃"，鬱亮說，短期內讓萬科舍棄核心業務並找到強有力的替代品，沒有那麼容易。
行業留給房企發展的空間越來越小，是行業普遍面臨的問題。正如銀行錢荒導致地產股大跌、中小房企面臨資金困難的壓力，鬱亮認為經濟轉型會導致房企未來兩三年"比較痛苦"，但對於房地產所謂的冬天，"沒有什麼壞處"，"隻要做好準備，就可以活下來。"
在經濟轉型的大背景下，萬科亦不得不做出相應調整。對於萬科今後的發展，鬱亮隻是模糊地表示"想成為世界級土地信貸借款優秀企業"，其中包括海外投資比重加大、做城市配套服務商、不排除未來將經營垃圾場等措施，但具體到每一步的詳盡計劃，鬱亮將萬科發展形容為"沒有終點的馬拉松"，還沒有明確的戰略與思路。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-29/10333292270.shtml
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