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泰禾49億摘豐臺西局地塊 約一半住宅建限價房
北京市國土局拍賣現場
新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍 邱瑟)2014年2月20日，北京土地市場再迎一宗熱門地塊--豐臺區盧溝橋鄉西局XJ-03-1、XJ-08地塊，此前該區域已經出讓瞭一宗住宅商業混合用地，今天的拍賣隻吸引瞭5傢房企到場競拍。在下午北京市國土局的競拍中，經過27輪競拍，泰禾以49.58億元並配建50000平米"限價商品住房"摘下豐臺西局XJ-03-1、XJ-08地塊，溢價率48%。
該地塊位於北京市豐臺區盧溝橋鄉豐北路北西局村，緊鄰西南三環，距離六裡橋僅5公裡，10分鐘可達北京西站。該項目是西局村舊村改造項目二期，未來將建設居住、商業金融用地，地塊規劃建築面積170535平方米，其中居住面積114883平方米，商業金融面積55652平方米，競拍起始價33.5億元。通過競拍，該地塊將建設50000平方米的限價商品房，接近居住面積的50%。此外西局地塊距離2013年出讓的夏傢胡同地塊距離不遠，且都緊靠三環，地理位置十分優越。
今天下午共有五傢房企前來競拍，分別是：泰禾、龍湖葛洲壩方興聯合體、魯能、融創、懋源。首先經過20輪競拍，龍湖葛洲壩方興以49.58億元觸到合理價格上限，轉而進入競拍限價商品住房階段。據瞭解，該地塊建設的限價商品房，銷售限價上限為21000元/平米。在限價房競拍階段，泰禾僅通過7輪就以配建50000平米限價房摘得該地塊。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析，西局地塊位居西南三環邊，被地鐵14號線、9號線、10號線三軌環繞，地理位置、交通條件較好，是近年來北京市出讓的為數不多的四環內宅地。今年2月13日龍湖曾以35.7億元並配建54000平米"限價商品住房"摘下西局改造一期地塊，今日泰禾拿到的則是西局改造二期地塊，兩地塊相鄰都將建設住宅和金融類用地。而根據該機構測算，今日泰禾所拿的豐臺西局地塊樓面價已達6.8萬元/平米，時隔一個月，豐臺西局地塊價值再次實現明顯增長。
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北京國土局：豐臺西局地塊樓面價2.9萬 價格平穩
新浪樂居訊(記者 邱瑟)2月20日下午，北京國土局急發通知，通報瞭今日成交的豐臺汽車信用貸款~分享哪家銀行車貸利率比較低區城鄉一體化盧溝橋鄉西局村舊村改造項目二期用地、北京經濟技術開發區河西區X87R1地塊二類居住用地、北京經濟技術開發區河西區X91R1地塊二類居住用地三宗住宅用地的成交情況。北京國土局表示，今日成交的3宗住宅用地，其中亦莊兩宗土地以底價成交，樓面價約1.6萬元/平米；豐臺西局地塊49.58億元，樓面價約2.9萬元/平米，整體成交價格平穩。
以下為國土局通告內容：
2月20日，我市土地交易市場成交3宗住宅用地，土地總面積約25.57公頃，建築規模約54.43萬平方米，成交總價款約109.58億元，通過配建及競建方式增加限價商品房、公共租賃房建築規模約16.3萬平方米。
三宗地塊分別是：豐臺區城鄉一體化盧溝橋鄉西局村舊村改造項目二期用地、北京經濟技術開發區河西區X87R1地塊二類居住用地、北京經濟技術開發區河西區X91R1地塊二類居住用地。其中，北京經濟技術開發區河西區X87R1地塊二類居住用地以交易起始價29億元成交，成交樓面均價約每平方米1.6萬元；北京經濟技術開發區河西區X91R1地塊二類居住用地以交易起始價31億元成交，成交樓面均價約每平方米1.6萬元；西局村舊村改造二期項目用地屬於"限地價、競限價商品房面積"方式出讓，經過現場多輪競拍，最終福州泰禾房地產開發有限公司以49.58億元並配建5萬平方米限價房競得，成交樓面均價約每平方米2.9萬元。該地塊區位優勢明顯，成交價格平穩，體現優質地塊價值。同時，該項目為豐臺區第4宗重點村改造用地，建成後將為西局村提供4.29萬平方米商業用房，還建的商業部分將立足服務麗澤、完善麗澤金融商務區配套，促進農村產業向高收益、低能耗方向發展，引導形成主導產業和實體經濟，同時也將為村民提供豐富、優質的就業崗位，提升村集體經濟的後續發展能力。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/16172616245.shtml
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