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南昌今日起執行限購政策 新政後樓市成交量平穩
繼"昌六條"樓市調控新政公佈之後，11月26日，南昌市房管局又發佈瞭從嚴執行限購政策的通知，要求各單位自11月27日起，在受理新建商品住房、二手住房合同備案和產權登記時應加強審核，對提供繳納稅收或社保證明不符合規定的不予辦理相關手續。業內人士認為，調控新政對於新建商品住宅的影響有所顯現，但二手房市場的反應則波瀾不驚，新政能否達到有效防止房地產市場價格過快上漲的目標仍有待觀察。
南昌市房管局要求，非本市戶籍居民傢庭購房人應提供自購房之日起近3年在本市連續繳納2年以上的繳納稅收或社保證明。11月27日前已網簽正式合同的新建商品住房，在規定時間內申請辦理合同登記備案的，仍按1年規定執行；從嚴執行限購政策施行後，新簽正式合同的新建商品住房以及申請辦理二手住房產權轉讓登記的，按2年規定執行。
11月26日，新政公佈的次日，南昌市商品房交易量並沒有出現大幅波動，截至當日17時30分，新建商品住宅成交114套，比上一日下降25套；二手住宅成交108套，比上一日增加24套。
同致地產顧問公司分析師薑道林認為，新政對南昌樓市的影響已經有所顯現，由於對房價漲幅較快項目的預售和網簽進行瞭限制，最近兩周，新建商品房成交量比上月明顯下降。年關將至，許多開發商都急於回收資金，因此，新政也會倒逼開發商調整定價策略，高新區近日有兩個項目新開盤，均價都在每平方米7500元左右，這比業界此前預估價格有不小的降幅。不過，調控新政對南昌樓市的影響到底有多大，影響周期有多長，還有待於市場檢驗。
相比較而言，二手房市場對於調控貸款信貸土地信用貸款利率任何問題免費諮詢新政的反應顯得更加"遲鈍"。文靜是鴻基房產交易中心總監，調控新政公佈後，她就要求公司經紀人及時瞭解顧客購房心態是否發生變化，結果是，"大傢都非常冷靜地對待，還是該簽約的簽約，該看房的看房。"
文靜認為，調控新政對二手房市場影響有限。新政最大"亮點"是調高瞭外地人購房的門檻，但從二手房整體交易情況來看，大部分外地購房人都能提供兩年以上的社保和納稅證明，真正可能會受新政影響的群體一個月隻有約10單，占交易總量的2%左右。而嚴禁未成年人購買住房的調控政策，實際上此前已有約束，未成年人不能單獨登記，而如果父母名下有兩套房產，同樣不能買房。
文靜表示，與去年相比，今年南昌市二手房交易量預計上升瞭約三成，八成以上為剛性需求。今年二手房價格漲幅較大，如象湖板塊均價已經從年初的每平方米約5000元，上升至目前的7000元，紅谷灘板塊二手房源有限，漲幅也超10%。新政策明確上調第二套住房貸款的首付比例的內容，這可能會給二手房市場帶來一定影響。盡管二手房市場以首套自住型需求為主，但有較大比例的改善性需求，這就可能受到信貸政策的影響。(記者鄭榮林)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/09472516771.shtml
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