前11月銷售達1598億 萬科頻繁海外融資
觀點地產網 陳業12月4日晚，萬科公佈其11月份的銷售數據，2013年11月份，萬科實現銷售面積127.2萬平方米，較10月167.7萬平方米少40.5萬平方米；銷售金額140.4億元，較10月173.5億元減少33.1億元。
至此，2013年11月，萬科累計實現銷售面積1393.5萬平方米，銷售金額1598.8億元，同比分別增長18.21%和25.74%。
已超去年187億
按萬科前車貸屏東滿洲車貸11月銷售的1598.8億元計算，前11月，萬科的銷售金額較去年全年的1412億元超186.8億元。
據相關研究機構早前預測，萬科今年全年合同銷售增長能完成1750億元，較去年增長24%。
市場普遍認為，若照萬科今年第四季度的月平均值來計算，萬科12月完成150左右的銷售難度應該不大。
對於萬科第四季度推盤量的預測，萬科董秘譚華傑早前則曾對觀點地產新媒體表示，第四季度的萬科推貨將比第三季度略少一些。
目前，除全年銷售大致框定外，萬科今年花在拿地上面的支出金額也已基本厘定，根據萬科新公佈的11月拿地數據顯示，11月，萬科共新增項目8個，項目凈用地面積合計為68.2萬平方米，按權益計算，需支付地價款約68.85億元。
但萬科表示，未來可能有部分項目因引進合作方共同開發等原因導致萬科在項目中所占的權益比例發生變化。
對於萬科的合作開發，早前相關分析曾指出，萬科多數項目之所以會選擇合作開發，在一定程度上，除會降低拿地成本外，也為今後其資金快速周轉提供瞭利好。
拿地區域方面，11月拿地情況與萬科佈局二線城市策略一致，萬科11月新增項目分別為廣州南沙區黃閣大道項目、佛山南海區桂城街道金融C區 B23-24街區項目、杭州蕭山區城廂街道項目、唐山金域藍灣A-04項目、大連甘井子區大連門項目、濟南張馬屯4號地項目、重慶盤龍1號地項目、烏魯木 齊蘇州路項目。
頻繁海外融資
一方面是需通過拿地，來為今後規模增長打基礎；另一方面，為保證開發所需資金，萬科的海外融資動作也一直在延續。
11月28日路透香港報道，據其所獲的銷售文件，萬科集團五年期點心債以4.50%定價，較初步指導利率4.70%低20基點(BP)。
報道還透露，萬科此批點心債是透過其子公司BestgainRealEstateLyraLimited作為發行人，共發行10億元，將於2013年12月4日交割。
隨後12月4日晚，萬科的一則為全資子公司人民幣債券發行提供擔保的公告則證實瞭這一融資動作。
萬科公告稱，旗下全資子公司萬科地產(香港)有限公司("萬科地產香港")全資子公司BestgainRealEstateLyraLimited於2013年7月16日設立瞭20億美元中期票據計劃。
基於該中期票據計劃，萬科地產香港通過BestgainRealEstateLyraLimited進行瞭第二次發行，本次民間代書借款發行10億元5年期定息債券，債券票面利率4.50%。
除上述兩次融資動作外，據不完全統計，今年6月份以來，萬科還有過兩次融資動作。
其中，9月17日晚，萬科企業股份有限公司公告稱，全資子公司邦才有限公司擬在境外申請總額為3.75億美元的銀行貸款，萬科地產(香港)有限公司同意為有關借款提供連帶責任擔保，擔保期限自貸款協議簽署之日起3.5年止。
隨後11月4日，萬科企業股份有限公司再發公告，萬科地產(香港)有限公司為全資子公司BestgainRealEstateLyraLimited發行的1.4億新加坡元債券提供擔保。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08343779117.shtml
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