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2014樓市預言帝車貸信貸高雄鼓山車貸信貸勞工購屋貸款率利
華遠地產董事長任志強：
三條主線將會影響房地產市場
2014年至少有三條主線將會影響房地產市場。其一是GDP和房地產市場的關系。如果宏觀經濟轉好，地產通常會受到打壓，一旦GDP增速有所下降，地產將會被視為重要推動力。預計今年的宏觀經濟不會太好，也不會太差。第二條主線是供給。根據中國指數研究院1月2日發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"顯示，全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面積143569 萬平方米，同比增加10%。由此可見，土地供應量增加的趨勢會持續，一方面，通常土地兩三年後才能上市形成供應，市場調整通常以三年為一個周期。而在政府壟斷供給的局面下，也難以形成更大規模的供應。另一方面，部分城市的住房需求仍舊十分旺盛。第三條主線是改革。越市場化，對企業越有利。市場化方向明確以後，證監會會逐步放開房企融資的審批，審批速度也將會加快。而2014年將誕生新的一批銷售額千億企業，20個以上的500億企業，市場集中度會越來越高。
世聯地產董事長陳勁松：
一線城市租金將持續上漲
1.2014年房地產市場軟著陸。看供應，2014年待去化的面積依然會同比增長10%。可售面積在增加，需求在放緩，如果是這樣的話，今年市場要著陸，硬著陸就是最不希望發生的。2.行業總成交面積進入中期高位平臺，但增速放緩。2013年行業取得瞭歷史性的突破，到瞭7萬億住宅銷售總額，這是因為之前開工量高，但是2011年開工量已經出現瞭拐點，也就是說增速開始出現放緩瞭。3.50個城市是關註重點，二線城市比一線城市表現更好。在一線城市，30億元拿一塊地都已經很不容易瞭，地價太高瞭。所以今年二線城市，也就是以省會城市為主導的情況開始出現，一線城市紮堆的現象消減一些。4.二三線城市商業泡沫凸顯，價格回調。5.投資客不會明顯增加。今年投資客可能還要少，房地產去投資化的趨勢越加明朗。6.35歲以下是絕對的需求的主力，占比會持續提升。7.大者恒大，行業集中度迅速提升。前20名開發商占房地產份額快速上升，上升的幅度超過以往，前十上升的速度也很快。中國房地產份額正在發生深刻的變化，就是大者恒大，越來越大，能力越來越強。8.開發商利潤和ROE下滑，開發商經營、競爭面臨嚴酷的精細化考驗。9.過於激進中小開發商將面臨短期償付危機。10.一線城市的現金流折現要求帶動租金長期持續上漲。
廣州中原地產項目部總經理黃韜：
一線城市市中心依舊會出地王
預計今年的房地產市場會保持穩定，總體的情況是穩定中略有上升。不過局部將會是有升有跌。如廣州的中心城區價格將會繼續上升，而供應量大的郊區和二三線城市樓價將有可能會下跌。總體的成交量將保持穩定，特別是今年下半年市場消化瞭"穗六條"的影響後，成交量將會上升，不過應該不會再出現如 2013年那樣井噴的狀況。
土地方面，長效機制的推出以及農村集體用地流轉的改革等，都將為土地市場帶來新的變化。不過目前，很多地方"土地財政"的現狀還沒改變，能否在今年內得到改變，真是未知之數。預計今年類似廣州等一線城市位於市中心的地塊依然會出現地王，這由土地的稀缺性決定。同時，近期也留意到北京又再推出限價房和"自住型商品房"用地，保證普通剛需階層(夾心層)的利益。2013年11月，近一個月北京即推出153萬平方米的保障房用地，其中包含公租、經適房、限價房及自住型商品房用地。不排除廣州也會仿效。當這種特殊制定的房屋地塊達到20%時，就會影響到市場，造成周邊樓價的下跌。不過，即使是今年推出地塊，要明年才能推出市場，要到明年才會對市場產生影響。
保利地產廣東公司董事長餘英：
千億房企將有10傢
1.2014年房企、市場分化，千億房企將有10傢；2.全國房價預計漲幅7%左右，一線、二線核心城市房價繼續漲，核心區域房價大漲，三四線城市有漲有跌；3.土地成交量價比2013年略高；4.資本市場和產權融資有亮點；5.房產稅不會全面推行，限購、限貸繼續，部分城市會有變化。
合富輝煌首席分析師黎文江：
今年樓價預計保持10%左右漲幅
黎文江認為，按照十八屆三中全會的指示，預計2014年房地產政策將會進一步淡化限價等行政手段，但是限購、限貸短期內不會立刻退出，今年還將繼續執行。由此看來，今年整體房地產市場成交量也將有樂觀的預期。經過近三年來的調控，市場走勢已經呈現一定的周期性。2012年廣州房地產市場在下半年成交量開始爆發，出現"前低後高",2013年延續瞭2012年市場火爆，出現"前高後低"。預計2014年又將承接2013年底市場較為低迷的局勢，再次轉至"前低後高"。2013年各大房企銷售業績完成情況良好，年末市場上鮮見促銷行為，但是預計今年初將可能有小幅度的以價換量。但是因為限簽的關系，去年大量豪宅以及大戶型單位被擠壓，今年預計這部分產品將會逐步網簽，樓價仍然面臨較大的結構性上漲的壓力，全年房價預計仍將保持10%左右的漲幅。(鄧蘇梅)
滿堂紅市場研究部高級經理周峰：
第一季度二手樓價將回落
2014年第一季度，廣州二手住宅市場仍將處於調整態勢，預計個別郊區板塊的小業主會在2月春節後率先調整放盤價，二手樓價也會從前期高位向下回落，幅度大概在4%-7%之間。整個市場的主力客戶群仍是外地準買傢，但廣州本地買傢的比例會有所增加，市場成交的熱點集中在80-100平方米的小三房物業，其比例有望達到25%的水平。第一季度廣州一手住宅成交也將受到"穗六條"後續影響而出現萎縮。預計第一季度全市十區月均網簽量在5100宗左右，比2013年第一季度減少22%。按常規至少要經過半年的觀察期，政策才有進一步加深或適度放松的可能，因而對外地客戶的"三年期社保或個稅證明"以及二套房首付七成的措施，將會成為2014年第一季度甚至上半年的調控主基調，亦會對廣州市一、二手住宅市場內的外地準買傢造成直接制約。至於第二季度及其後的市場如何走，關鍵看3月"兩會"之後中央或地方政府是否有新的調控措施出臺。(鄧蘇梅)
方圓地產首席分析師鄧浩志：
房產稅難以大范圍鋪開
預測2014年由於一二線城市房價上漲動力足，將繼續迎來嚴控，而三四線城市由於供過於求、樓價下行，將有繼續放寬的可能。
同時，調控方式也將往增加市場供應、改變供求關系方向轉變。廣州無論是"新國五條細則"還是"穗六條",都分別要求增加土地供應，加大對中低價位商品住房的土地供應。目前房地產市場現狀是需求與供給的不平衡，具體表現為住宅土地供應不足限制住房供給增長，住房供給不足難以滿足住房需求。因此，以往政府切斷房企資金鏈反而令到供給下降，不利於平抑房價，而從供應端著手，增加供應，緩解供需矛盾，則有利於實現房價控制目標。
房產稅擴圍風聲一直不斷，而國務院會議提出"加快房地產稅立法並適時推進改革",更使房產稅上升到立法的高度。但一方面房產稅立法、開征，需要在財稅整體改革的基礎上進行，目前相關制度環境尚未成熟，另一方面，房屋登記系統和交易數據信息尚未實現聯網，在客觀環境下難以鋪開。此外，在市場環境各異的情況下如何切合各方利益，針對存量住房如何征收等問題也尚未解決，因此從試點到全面推廣仍需要較長時間。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08342573321.shtml
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