全國兩會吹暖風 2015房價漲聲再起
??受眾人關註的兩會如期而至，房地產業再次成為重要話題之一。房產稅、保障房、不動產登記、放松限購等熱門詞匯成為與會人士探討的重點。如何解讀兩會提出的房地產觀點？兩會反映瞭房地產未來怎樣的走勢……南都記者根據兩會內容提煉瞭七大關鍵詞，並一一進行解讀。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??關鍵詞1貨幣政策寬松
??降息助房產去庫存
??闡述：政府報告指出，加強和改善宏觀審慎管理，靈活運用公開市場操作、利率、存款準備金率、再貸款等貨幣政策工具，保持貨幣信貸和社會融資規模平穩增長。加快資金周轉，優化信貸結構，提高直接融資比重，降低社會融資成本，讓更多的金融活水流向實體經濟。
??研讀：中指院分析認為，中央較為寬松的政策態度預示著未來貨幣政策寬松化調整，房地產業將繼2009年後再度步入較為寬松的金融環境。2015年2月
已經歷一輪降準和降息，助力消化房地產庫存壓力，恢復市場信心改善房地產運行環境。目前長貸利率已降至十年最低水平，利率調整刺激已經到位，但如果經濟形
勢未見明顯好轉，也存在繼續降準可能。隨著住房需求結構不斷向改善性需求擴展，地方主動調節信貸，加大七折利率執行力度的可能性也較大。
??但正如經濟學傢馬光遠所言，“庫存和資金鏈，仍然是今年房地產行業的兩大難過的坎”。
??關鍵詞2支持自住和改善性需求
??剛需買傢仍是市場的主力
??闡述：在宏觀經濟或將迎來更為嚴峻考驗的2015年，兩會提出要穩定住房消費，促進房地產市場平穩健康發展。車貸信貸高雄路竹車貸信貸穩定住房消費成為加快培育消費增長點的重
要組成部分。中央對房地產穩定消費的表態，有利於穩定市場預期，提振市場信心。政府報告指出，“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民
自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”
??研讀：全國政協委員、上海社科院城市與房地產研究中心原主任、住建部專傢委員會住房組成員張泓銘認為，對於首次購房，政策應當徹底寬松，首套剛需房的
首付比例甚至可以考慮降至一成，同時利率也需要有硬性優惠。全國政協委員、北京市工商聯副會長張傑庭認為，政府應補貼首次置業的年輕人，降低首套房首付比
例，讓年輕人能夠交得起。而方圓地產首席分析師鄧浩志判斷，樓市成交量將穩中有升，房價溫和上漲。
??關鍵詞3多層次住房保障
??部分存量房轉公租房加速去庫存
??闡述：中央計劃今年要繼續大規模推進棚戶區改造，同時將城鄉危房改造納入棚改范圍。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉為公租房和安置房，對居住特別困難的低保傢庭，給予住房救助。
??研讀：張泓銘認為，貨幣補貼讓被保障人群可以去市場上找房源，這是保障借用市場渠道，和市場融合的新體現，對於特困傢庭的住房救助，則是保障房制度的
深化。而楊紅旭分析認為，“今年初住建部已內部引導高庫存城市，少建停建安置房，讓政府收購存量商品房。李克強總理在政府報告當中，明確提出這一點，這等
於說：中央強力要求地方政府幫助開發商賣房，必將加速去庫存。”
??關鍵詞4旅遊、養老地產
??品牌房企進軍新型地產
??闡述：政府工作報告指出，深化服務業改革開放，落實財稅、土地、價格等支持政策以及帶薪休假等制度，大力發展旅遊、健康、養老、創意設計等生活和生產服務業。
??研讀：中指院分析，去年消費對經濟增長的貢獻率上升3個百分點，達到51.2%，服務業增加值比重由46.9%提高到48.2%，新產業、新業態、新
商業模式不斷湧現。隨著消費需求逐漸升級和政策支持，更多企業轉向傳統領域之外的旅遊地產、文化地產等，品牌房企拓展力度突出。而在兩會提出要“大力發展
旅遊、健康等生活和生產服務業”後，可預見旅遊地產、養老地產等產業發展將再上新臺階。
??關鍵詞5房產稅
??房產稅暫未納入立法
??闡述：今年政府工作報告並未過多涉及房產稅立法推進，而是重點推動財稅體制改革，加快完成包括房地產行業在內的“營改增”措施。雖然稅率還未確定，但如果對房地產業采用17%的增值稅稅率，將對房地產企業利好有限。
??研讀：全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵認為，房產稅是良稅而非惡稅，依賴房產稅來調控房價隻能是杯水車薪，房產稅的比例應該
是低於1%，短期內也不可能成為地方稅收的主要來源。全國人大代表、全國人大財經委副主任委員郝如玉也表示，社會各界對於房產稅賦予瞭太多的功能，寄予瞭
太多的期待，例如反腐、降低空置率等，一個稅種承擔不瞭這麼多的功能。
??全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康透露，財稅體制改革要在2016年基本完成重點工作，從時間表上看，房產稅出臺不應拖到2017年兩會
後。而對於房產稅開征的具體方式，代表委員們意見不一。黃文仔認為，房產稅應從比較低的稅率開始征收，而且應該按照人頭統籌考慮，如果隻對新增房屋收稅不
公平。
??關鍵詞6不動產登記
??“倒逼”房價下行？並不現實
??闡述：3月1日起實施的《不動產登記暫行條例》，給廣大公眾帶來瞭促進房產反腐、“倒逼”房價下調等諸多期待。代表委員們一致認為，不動產條例實施將使決策更為科學、精準，有利於構建房地產市場健康發展的長效機制。
??研讀：廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，“不動產登記的實施，為未來的房產稅和遺產稅的開征鋪平瞭道路”。但是對樓市影響有多
大？全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森認為，短期對局部市場或許有沖擊，但長遠看還是穩定房地產市場的。方圓地產首席分析師鄧浩志也表示，從傳聞到落地
幾年時間，房叔房嬸該跑的都跑瞭，對二手也沒影響。綜合各方的意見，不動產登記對促進房價調控至合理區間有積極作用，但房價主要還是由供求、預期等因素決
定，長期來看，僅靠不動產登記“倒逼”房價下調並不現實。
??關鍵詞7放松限購
??一線城市長期堅持限購？
??闡述：隨著房價上漲勢頭放緩甚至下行，限購到底還能發揮多大作用，是否應當全面予以取消？全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森提出，北京每年頂多消化
兩三千套千萬級以上住宅，放開這部分住宅限購，可以活躍市場、增加稅收，同時不至於對整個市場有太大影響車貸信貸台南下營車貸信貸。全國人大代表、北京市常務副市長李士祥卻在發言
中明確表示，北京市住房限購不會取消，是永恒的。
??研讀：全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明表示，房地產經過一年多的調整，市場基本恢復均衡，放開限購不會對房價造成太大影響。對於
有市民擔心的“取消限購等於政府‘救市’”，全國政協委員、大連市工商聯主席馬世俠表示，取消限購不是為瞭“救市”，更何況當前房地產市場已經發生瞭深度
調整，很難發揮“救”的作用。
??方圓地產首席分析師鄧浩志認為，“廣州極有可能長期堅持限購。一是為避免房價失控，畢竟一線城市地少人多，購買力太旺盛；二是通過限購間接控制人口增長速度，避免城市壓力過大；三是一線城市誰也不願第一個放開限購，免得成為焦點”。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08175980853795473906340.shtml
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